房地产行业：中诚信国际-2025年6月房地产行业市场跟踪：专项债土地收储加速，行业延续止跌回稳态势-250701

- 国家政策允许专项债券用于土地储备，加速土地收储，旨在减少存量土地、改善供求关系并稳定房地产市场。

- 截至6月22日，各地已公示超4,200宗地收储计划，资金规模近4,777亿元，专项债发行有望提速。

- 房地产市场整体延续止跌回稳态势，新房及二手房价格跌幅收窄，但去库存压力依然较大，市场分化明显。

2025年6月房地产市场跟踪显示，国家通过专项债券加速土地收储，以减少存量土地、改善供求和增强市场流动性，稳定房地产市场。

政策实施后，各地积极响应，截至6月22日，公示收储计划超过4,200宗地，资金规模近4,777亿元，专项债发行占36%。

长远来看，这些政策有助于优化资源配置、缓解企业资金压力。

2025年《政府工作报告》提出安排4.4万亿元专项债，重点用于土地收储和消化企业账款。

广东省已成为首个发行专项债用于收购闲置土地的省份。

尽管政策推动收储工作加速，但也面临挑战，如收购价格偏低、市场收益不确定等。

5月房地产市场延续企稳，新房和二手房价格同比跌幅收窄，商品房待售面积高位，但去库存压力仍大。

房地产开发投资同比下降，二手房市场成交量增速放缓，市场分化明显。

债券市场融资维持净流出，部分优质房企开始重启海外融资。

整体来看，政策有望持续推动房地产市场止跌回稳。

投资标的：房地产行业相关企业及地方政府专项债券 推荐理由： 1. 政策支持：国家出台系列政策允许专项债券用于土地储备收购，旨在减少存量土地、改善供求关系、增强市场流动性，以稳定房地产市场。

这为相关企业提供了政策支持和资金来源。

2. 土地收储加速：截至2025年6月，各地已公示超过4,200块宗地的收储计划，资金规模近4,777亿元，后续专项债发行有望提速。

这表明市场对土地收储的积极响应，有助于缓解企业资金压力。

3. 行业企稳迹象：2025年5月房地产市场延续企稳态势，新房及二手房价格同比跌幅收窄，销售情况相对平稳，显示市场逐步回暖。

4. 优化资源配置：专项债收储土地有助于优化房地产市场资源配置，减少市场存量土地积压，帮助房企回笼资金，推动市场止跌回稳。

5. 未来增长潜力：随着政策的落实和市场的逐步恢复，房地产行业未来有望迎来新的增长机遇，尤其是在高能级城市的市场需求依然强劲。

综上所述，建议关注房地产行业相关企业及地方政府专项债券投资机会。