REITs行业：开源证券-REITs行业周报：华夏北京保障房REIT扩募发售完成，保障房REITs表现持续优异-250615

- 华夏北京保障房REIT扩募发售成功，保障房REITs表现持续优异，单周上涨2.45%，单月累计上涨4.57%。

- 中证REITs指数和全收益指数均实现同比和环比上涨，显示市场活跃度提升。

- 预计在政策支持和养老金入市预期下，REITs作为高分红、低风险资产具备良好的投资机会，行业评级维持“看好”。

本周REITs行业动态如下： 1. 华夏北京保障房REIT扩募发售完成，成为国内首单保障性租赁住房REITs的成功案例，募集资金约9.46亿元。

2. 中证REITs指数本周收盘于886.31点，同比上涨11.69%，环比上涨0.51%；全收益指数为1114.86点，同比上涨18.95%，环比上涨0.69%。

3. 本周REITs市场交易规模显著增长，成交量达5.95亿份，同比增长21.18%；成交额27.4亿元，同比增长43.08%。

4. 各类REITs一周涨跌幅：保障房+2.45%、环保+0.70%、高速公路+0.02%、产业园区+0.88%、仓储物流+0.50%、能源+0.54%、消费类+0.52%。

一月累计涨幅均表现良好。

5. 行业展望：在债券市场利率下行和政策支持下，REITs作为高分红、中低风险资产的配置性价比有望提升，维持“看好”评级。

6. 目前有16只REITs基金在等待上市，发行市场活跃。

风险提示包括公募REITs价格波动、政策调控超预期变化、资金入市进度不及预期及项目长期分派率不达预期等。

投资标的：华夏北京保障房REIT、华夏中核清洁能源REIT、中金中国绿发商业REIT。

推荐理由： 1. 华夏北京保障房REIT扩募发售完成，标志着国内首单保障性租赁住房REITs的成功，显示出该领域的投资潜力和市场需求。

2. 保障房REITs表现持续优异，单周上涨2.45%，单月累计上涨4.57%，在政策支持和社保金、养老金入市预期下，具备较好的配置性价比。

3. 中证REITs指数和全收益指数均实现同比和环比的上涨，显示出整体市场的良好表现，特别是保障房、环保和消费类REITs的稳定增长。

4. 发行市场持续活跃，共有16只REITs基金等待上市，表明市场对REITs的关注和投资热情高涨，提供了更多的投资机会。