房地产行业：国投证券-房地产行业周报：采取有力措施巩固地产止跌回稳-250824

- 国务院会议强调采取有力措施，巩固房地产市场止跌回稳，预计将迎来新一轮政策宽松周期。

- 重点城市房价下行压力增加，销售数据虽有回升，但整体成交量仍同比下降。

- 建议关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业，同时需警惕政策宽松不及预期的风险。

本周房地产行业报告指出，国务院会议决定采取有力措施以巩固房地产市场的止跌回稳态势，结合城市更新和危旧房改造，释放改善性需求。

尽管整体行业企稳回升，但由于高温天气和需求季节性回落，核心城市房价面临阶段性下行压力。

预计在美联储转鸽和降息预期升温的背景下，地产政策将迎来新一轮宽松周期。

销售方面，8月16日至22日，重点监测的32城成交总套数为1.4万套，环比增长20.4%。

一线城市成交3626套，二线城市成交9303套，三线城市成交1569套。

二手房市场也有所回暖，18城成交2.3万套，环比增长5.8%。

土地供应方面，百城土地宅地供应规划面积为745万㎡，累计同比下降15.6%。

土地挂牌价格环比下降12.4%，成交楼面价为5465元/㎡，环比增长15.2%。

风险提示包括政策宽松不及预期及融资环境收紧。

建议关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业。

投资标的及推荐理由： 1. 金地集团、新城控股：建议关注困境反转类房企，这些公司可能受益于政策的宽松和市场的回稳。

2. 招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团：这些龙头企业保持较强的拿地强度，具备较好的市场竞争力。

3. 浦东金桥、外高桥：多元经营稳健发展的地方国企，能够在市场波动中保持相对稳定的表现。

总体来看，随着政策的宽松和市场的逐步回稳，这些公司有望在未来获得良好的发展机会。