房地产行业：CBER-房地产行业：2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望-240716

1. 2024年上半年，深圳写字楼市场需求在修复中，科技板块需求强劲，特别是人工智能、智能设备及跨境电商等新赛道。

2. 优质零售物业市场中，餐饮需求旺盛，悦已经济推动健康美容类需求显著增长，但租金受零售需求疲弱影响仍有波动。

3. 物流仓储市场表现良好，深莞惠三地空置率极低，租金上涨，跨境电商需求强势。

产业园市场以零售贸易和金属材料制造业需求为主，租金受研发园区和工业写字楼影响小幅下跌。

4. 投资市场交易额总体稳定，国资企业投资意愿增强，上半年房地产企业成为大宗交易市场的主要参与主体。

2024年上半年深圳房地产市场： - 优质写字楼市场需求继续恢复，以人工智能等为代表的新行业需求强劲。

- 零售物业市场需求以餐饮业为首，健康美容类需求增长明显。

但受零售需求不振影响，租金波动较大。

- 优质物流仓储市场空置率低，租金上涨，跨境电商需求强劲。

- 产业园市场以零售贸易和金属材料制造业为主要需求，整体租金小幅下跌。

- 投资市场交易额趋稳，地方国资企业投资意愿增强，房地产企业成为大宗交易市场的主体。

投资标的为深圳的优质写字楼、零售物业、物流仓储、产业园等商业不动产，以及相应的房地产企业。

推荐理由为： 1. 深圳优质写字楼市场需求继续修复，人工智能、智能设备及跨境电商等新行业的需求强劲，科技板块需求居首。

2. 零售物业市场中，餐饮需求仍居于首要位置，且悦已经济带动了美容、美发、健身等健康美容类需求增长。

3. 深圳、东莞和惠州三地的优质物流仓储市场空置率极低，租金上涨，跨境电商需求强劲。

4. 产业园市场需求稳定，零售贸易和金属材料制造业需求居多。

但整体市场租金小幅下跌。

5. 投资市场方面，地方国资企业积极出手，房地产企业成为大宗交易市场的主体。