房地产行业：西南证券-房地产行业周报：新房成交面积环比+9.7%，关注金九提振-250908

- 上周房地产板块整体表现较弱，成交额环比下降30.7%，但新房成交面积环比回升9.7%。

- 政策方面，多个城市出台宽松措施以刺激住房消费，行业有望企稳。

- 建议关注经营稳健的优质房企，如华润置地、龙湖集团等，风险主要来自销售恢复和政策效果的不确定性。

上周房地产市场表现较弱，申万房地产板块下跌1.5%，交易额环比下降30.7%。

新房成交面积方面，43个城市同比增长1.4%，环比增长9.7%；二手房成交面积同比增长1.9%，环比下降2.7%。

一线城市新房成交同比下降6.8%，二线城市同比增长18.5%，三四线城市同比下降32%。

商品房库存小幅增加，去化周期为159.1周，土地供应和成交面积均大幅下降。

政策方面，住建部强调高质量立法，南昌和福州分别调整住房公积金政策以支持购房。

公司方面，世联行和世荣兆业发布股权结构变动公告，保利发展新增两个房地产项目。

行业整体趋于企稳，宽松政策可能持续，建议关注经营稳健的优质房企，如华润置地、龙湖集团等。

风险提示包括销售恢复不及预期、政策效果不佳及行业流动性风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 开发类： - 华润置地（1109.HK）：作为优质房企，经营稳健，受益于行业政策的支持。

- 龙湖集团（0960.HK）：同样是优质房企，具备良好的市场表现和稳定的经营能力。

2. 商业类： - 中国国贸（600007.SH）：在商业地产领域表现突出，具备较强的抗风险能力。

3. 物业管理类： - 保利物业（6049.HK）：优质物业管理公司，受益于房地产市场的回暖。

- 华润万象生活（1209.HK）：在物业管理领域具有较强的市场竞争力。

- 中海物业（2669.HK）：稳健的物业管理业务，具备良好的市场前景。

- 万物云（2602.HK）：在物业管理领域有较强的创新能力和市场潜力。

- 新大正（002968.SZ）：具备良好的发展潜力，适合长期关注。

推荐理由：行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，整体市场环境对优质房企和物业管理公司的发展形成利好。