房地产行业：东兴证券-房地产行业国新办发布会地产政策点评：稳市 场、促转型，供需两端同时发力-250507

- 国新办发布会宣布一揽子金融政策，通过降准、降息降低资金成本，促进房地产市场稳定。

- 公积金贷款利率下调和商业贷款利率下行将降低居民购房成本，提振购房需求。

- 政策将聚焦保障性住房和优质项目融资，推动房地产行业向高质量发展转型，建议关注核心城市优质资源的龙头企业。

国新办于5月7日召开新闻发布会，介绍了一揽子金融政策以支持房地产市场稳预期。

央行行长宣布降低存款准备金率0.5个百分点和政策利率0.1个百分点，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

金融监管总局局长表示将加快推出与房地产新模式相适配的融资制度，以稳定市场。

核心要点如下： 1. 降准与降息将降低资金成本，减轻房企债务压力。

2. 公积金贷款利率下调将进一步降低购房成本，刺激居民购房需求，促进市场企稳。

3. 新融资制度将聚焦优质项目，支持保障性住房和城中村改造，推动行业高质量发展。

投资建议方面，政策将同时刺激供需，短期内有助于板块估值修复，长期关注房企在新模式下的发展机遇。

推荐关注保利发展、新城控股及华润置地、龙湖集团等龙头企业。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值等。

投资标的：保利发展、新城控股、华润置地、龙湖集团 推荐理由： 1. 政策聚焦供需两端同时发力，释放了稳市场、促转型的明确信号，短期内流动性宽松与需求刺激将推动板块估值修复。

2. 中长期需关注房企在新模式下的发展机遇，特别是具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业。

3. 预计降息和降准将降低房企的债务压力，进一步提振居民购房需求，促进房地产市场的企稳回升。