房地产行业：莱坊-房地产行业：北京甲级写字楼市场季度报告-250722

- 北京甲级写字楼市场在第二季度租金小幅下降，但市场活跃度有所回升，净吸纳量转正。

- 空置率微降至18.4%，预计2026年将迎来供应高峰，市场将继续向租户倾斜。

- 企业对长期投资保持谨慎，灵活租约条款和定制化服务成为业主吸引租户的重要策略。

在2022年第二季度，北京市甲级写字楼市场活跃度有所提升，平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元，跌幅收窄。

市场无新项目交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点。

净吸纳量为12,960平方米，显示市场需求回暖。

尽管政策引导国央企迁回自持写字楼，核心区域市场面临压力，但头部科技企业扩张保持坚挺，推动市场活力。

业主通过定制化装修等招商策略支持市场回升。

预计2026年将迎来供应高峰，中央商务区将有多个项目竣工。

全球经济不确定性持续，企业对长期投资保持谨慎，但促消费政策显著提振市场需求。

租户将更加重视灵活租约条款，市场向租户倾斜，业主将采取降租金、提升服务等措施。

预计2025年下半年，甲级写字楼空置率将小幅上升，市场租金进一步下行。

投资标的：北京市甲级写字楼市场 推荐理由： 1. 市场活跃度提升：第二季度净吸纳量达12,960平方米，显示市场需求有所回暖，扭转了上季度的负吸纳态势。

2. 优质国央企的扩张计划趋于谨慎，但头部科技企业的增长较为坚挺，为市场注入活力。

3. 业主积极采取定制化装修交付等招商策略，提升市场活跃度。

4. 预计未来供应高峰年将于2026年到来，提供更多投资机会。

5. 租户对灵活租约条款的重视，市场将向租户方倾斜，增加了投资的灵活性和安全性。

6. 促消费政策对市场需求的提振，有助于稳定租金水平。

综上所述，北京市甲级写字楼市场具有较好的投资潜力，尽管短期内面临一些挑战，但长期来看仍有增长机会。