写字楼行业：莱坊-写字楼行业：北岸写字楼市场2025年8月（英译中）-250825

- 北岸写字楼市场在2025年上半年表现分化，优质办公空间需求强劲，空置率降至15.7%。

- 二级市场因租户需求疲软，出现负吸收，空置率上升至11,582平方米。

- 顶级资产如100山街和1登森街保持高入住率，悉尼地铁的提升进一步增强了北岸的吸引力。

北岸写字楼市场在2025年上半年表现出明显的分化。

高品质办公环境的需求强劲，优质空置率从17.8%降至15.7%，录得吸收面积80,690平方米。

相比之下，二级市场因租户需求疲软，出现11,582平方米的负吸收。

顶级物业的空置率紧缩至0.9%，显示出市场的活跃度。

租户更倾向于选择提供卓越便利性和连接性的高品质办公环境，进一步提升了顶级建筑的吸引力。

悉尼北部的主要资产如100山街、1登森街和118山街保持高入住率，悉尼地铁维多利亚十字车站的开通也增强了北岸的可达性，提升了对租户的长期吸引力。

投资标的：悉尼北部的顶级写字楼资产，包括100山街、1登森街和118山街。

推荐理由： 1. 顶级库存需求旺盛，空置率紧缩至0.9%，显示出市场的强劲表现。

2. 租户对高品质办公环境的需求持续上升，优先考虑提供卓越便利性和连接性的物业。

3. 主要市场的交易流活跃，上半年录得80,690平方米的积极吸收，表明市场信心回升。

4. 悉尼地铁维多利亚十字车站的建设进一步增强了北方悉尼的可达性，提升了对租户的长期吸引力。

5. 高入住率的表现表明这些顶级资产在市场中的竞争力和稳定性。