房地产行业：亿翰智库-8月房地产行业月报（第74期）：商品住宅成交量仅优于2月，存量房贷利率下调应有空间-240907

- 8月房地产市场成交量为年内第二低，存量房贷利率下调预期成为焦点，政策持续优化宽松。

- 土地市场热度分化，低密度地块供应上升，部分优质土地成交火热。

- 企业投融力度回升，但销售业绩持续下降，融资环境有所改善。

### 8月房地产行业月报核心要点 1. **市场概况**： - 8月全国商品住宅成交面积为839.4万平米，环比下降24.6%，同比下降34.8%，为2024年第二低位，仅优于2月。

- 大多数城市去化周期超过18个月，市场整体低迷。

2. **政策动态**： - 政策持续优化，关注现房销售、房屋养老金及“白名单”制度。

- 地方政策集中在住房公积金、购房补贴和土地政策上。

- 预计9月存量房贷利率将下调。

3. **土地市场**： - 8月住宅用地供应面积6333万平米，环比上升17.8%。

- 低密度地块供应占比上升，成交总建筑面积4294.9万平米，同比下降6.6%。

- 上海徐汇地块刷新楼面地价纪录，杭州土拍热度高。

4. **企业表现**： - 投融力度回升，8月权益拿地金额1039.3亿元，环比上升14.6%。

- TOP200企业销售额环比下降，单月销售额回落至3000亿元以下。

- 境内债融资规模同比下降37.6%，但净融资规模由负转正。

5. **未来展望**： - 预计9月传统销售旺季将推动成交量小幅回升，低密度宅地供应将持续增加。

### 投资标的及推荐理由 1. **房地产企业（如绿城中国）** - **推荐理由**: 绿城中国在8月份成功摘得新晋地王，显示出其在市场中的竞争力和投资能力。

此外，整体投融力度回升，地方国企拿地增量明显，说明市场信心有所恢复。

2. **低密度住宅用地** - **推荐理由**: 低密度地块供应占比上升，特别是在南京、苏州、杭州、成都等地，未来可能吸引更多投资者关注，土地热度有望提升。

3. **存量房贷利率相关金融产品** - **推荐理由**: 随着存量房贷利率可能下调，相关金融产品的吸引力将增强，可能刺激购房需求，进而推动房地产市场回暖。

4. **购房补贴及住房公积金相关产品** - **推荐理由**: 地方政策集中在购房补贴和住房公积金方面，可能进一步促进购房者的购买意愿，提升市场活跃度。

### 总结 在当前市场环境下，关注房地产企业、低密度住宅用地及与存量房贷利率相关的金融产品，可能会带来投资机会。

同时，地方政策的优化也为市场提供了支持，建议密切关注后续政策落地情况。