华宝证券-公募基金生态观察：中日月度支付型产品及REITs基金对比，低利率环境下海外公募基金发展启示-250210

- 日本的月度支付型产品因低利率和人口老龄化而兴起，但规模逐渐下降，国内类似产品发展仍处于初级阶段，未来可能因利率下调而具吸引力。

- J-REITs在长期低利率环境中吸引资金流入，国内公募REITs自2020年试点以来发展迅速，政策不断完善，未来有望在资产和负债两端实现双轮驱动。

- 中日公募REITs在制度和市场活跃度上存在差异，国内需通过扩募和优化管理能力来提升市场规模和成交量。