房地产行业：华福证券-房地产行业：金融支持地产政策出台，四箭齐发彰显支持决心-240930

1. 中国人民银行和金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，包括完善个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、提高保障性住房再贷款发放比例和延长部分房地产金融政策期限。

2. 这些政策有利于推进房贷利率市场化、刺激居民刚需与改善性需求、支持地方国有企业收购未出售商品房用作保障性住房、持续防范化解房地产领域风险。

3. 建议关注政策宽松预期逐渐兑现背景下的困境反转房企和上半年拿地较高、下半年销售预期改善的房企，同时需注意地产销售规模下降和融资环境收紧的风险。

2024年9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策公告，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、提高保障性住房再贷款发放比例、延长部分房地产金融政策期限。

这些政策有利于推进房贷利率市场化，刺激居民刚需与改善性需求，支持地方国有企业收购保障性住房，以及满足房地产行业合理融资需求。

建议关注政策宽松预期逐渐兑现背景下的房企，同时注意地产销售规模下降和融资环境收紧的风险。

投资标的及推荐理由： 1）政策宽松预期逐渐兑现背景下，困境反转房企：金地集团、新城控股 2）上半年拿地较高、下半年销售预期改善房企：招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团