房地产行业：西南证券-房地产行业周报：新房环比提速上扬，二手房市场加速回暖-250913

- 本周房地产板块表现较强，新房成交环比上扬，二手房市场回暖显著。

- 一线城市新房成交同比持平，二线城市增长明显，三四线城市仍面临压力。

- 政策支持持续，建议关注经营稳健的优质房企，风险包括销售恢复不及预期及政策效果不佳。

本周房地产市场表现较弱，申万房地产板块上涨6%，交易额达1549.5亿元，环比增长4.9%。

新房市场方面，43个城市新房成交面积同比增长7.6%，环比增长24.2%；二手房市场在14个城市成交面积同比增长18.3%，环比增长22.8%。

一线城市新房成交同比微降0.1%，二线城市同比增长20.6%，三四线城市同比下降15.6%。

土地市场方面，供应和成交面积均同比下降，去化周期为160.2周。

政策方面，广东省确定广州、深圳为模块化建筑试点城市，试点期至2028年底。

公司动态包括珠江股份获得证监会的股票发行批准，万通发展完成对数渡科技的增资收购。

行业处于阶段性企稳，宽松政策有望持续，建议关注华润置地、龙湖集团等优质房企。

风险提示包括销售恢复不及预期、政策效果不如预期及行业流动性风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 开发类企业： - 华润置地（1109.HK）：经营稳健，具备较强的市场竞争力。

- 龙湖集团（0960.HK）：在行业阶段性企稳的背景下，表现出良好的发展潜力。

2. 商业类企业： - 中国国贸（600007.SH）：作为商业地产的代表，受益于市场回暖。

3. 物业管理企业： - 保利物业（6049.HK）：市场前景良好，管理能力强。

- 华润万象生活（1209.HK）：在物业管理领域具备优势。

- 中海物业（2669.HK）：稳定的业绩表现，具备投资价值。

- 万物云（2602.HK）：在市场中拥有良好的口碑和客户基础。

- 新大正（002968.SZ）：具备较强的市场适应能力和发展潜力。

推荐理由：行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，整体市场环境向好，建议关注经营稳健的优质房企。