房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2025年4月全国租赁市场月报-250430

- 2025年4月全国40城租赁市场景气度指数为73.2，市场温度小幅下降，仍维持在温的状态。

- 全国平均挂牌租金环比下降约1.1%，主要城市挂牌租金收益率同比显著下降。

- 租赁市场进入需求淡季，新增挂牌房源量环比下降8%，线上租赁需求热度环比下降15%。

根据安居客的租赁市场景气度指数，2025年4月全国40城的租赁市场景气度为73.2，略有下降，但仍处于温和状态。

3月市场回暖，重点城市挂牌租金收益率稳中有升，但与去年同期相比，北京、深圳、成都、杭州和武汉的挂牌租金收益率显著下降。

4月全国40城平均挂牌租金继续小幅下跌，环比跌幅约1.1%，平均价格为42.9元/平方米/月。

仅9个城市租赁价格指数环比上升，乌鲁木齐、南京和南宁的挂牌租金涨幅超过1%。

租赁市场进入需求淡季，新增挂牌房源量环比下降8%，18个城市新增供应跌幅超过8%。

租赁需求热度全面下降，线上需求热度环比下降15%。

整体房源去化速度放缓，挂牌周期增加至40.1天，仅三亚、北京和东莞的挂牌周期下降。

投资标的：重点城市的租赁市场，特别是沈阳、宁波、兰州、三亚、北京和东莞。

推荐理由： 1. 尽管全国租赁市场景气度指数小幅下降，但仍处于温的状态区间，显示出市场的基本稳定性。

2. 在重点城市中，沈阳、宁波和兰州的租赁新增挂牌供应环比小幅上升，表明这些城市的市场活跃度较高，可能存在投资机会。

3. 三亚、北京和东莞的挂牌周期下降，意味着这些城市的租赁房源去化速度较快，市场需求相对较强，适合投资。

4. 尽管整体租赁市场需求热度下降，但部分城市仍表现出相对的稳定性，投资者可以关注这些城市的租赁市场动态，以抓住潜在的投资机会。