华西证券-公募REITs周速览（2025年8月18~22日）：8月以来，公募REITs连跌三周-250824

- 公募REITs在8月连续三周下跌，本周中证REITs全收益指数下跌1.74%，租赁住房板块跌幅最大，累计回调7.16%。

- 市场风险偏好增强，权益市场表现强劲，导致REITs、债券等资产表现不佳，日均成交额和成交量显著上升。

- 华夏湖北交投楚天高速REIT正式受理，为今年首只高速项目，项目估值43.02亿元，风险提示包括政策调整和经营风险。

在此次投资报告中，债券标的主要是与租赁住房和消费设施相关的REITs项目。

具体操作建议如下： 1. 租赁住房板块的REITs项目：尽管本周租赁住房板块连续两周跌幅最大，但其现金分派率已上升至3.03%。

如果债市企稳，租赁住房的性价比可能会开始显现，值得关注。

2. 消费设施板块的REITs项目：消费设施本周下跌2.05%，8月以来累计回调了5.09%。

在回调后，这些项目的分派率较高，若债市企稳后也具有吸引力。

理由： - 租赁住房和消费设施的现金分派率提升，能够缓解REITs的估值比价压力，增加投资吸引力。

- 当前市场风险偏好较强，导致REITs表现不佳，但一旦债市企稳，这些资产的性价比和分派率将可能吸引投资者的关注，从而改善其市场表现。

综上所述，建议关注租赁住房和消费设施相关的REITs项目，特别是在债市稳定的情况下，可能带来较好的投资机会。