房地产行业：中指研究院-房地产行业：2025年1~7月天津房地产企业销售业绩TOP10-250813

- 2025年1-7月，天津房地产销售额TOP10企业共成交353亿元，泰达建设以63.3亿元蝉联榜首，市场整体表现较为平稳。

- 纯新盘供应积极，优质项目如建投·誉河院和天津金茂府在淡季中取得良好去化效果，房企提前锁定客源。

- 政策环境向好，中央强调“城市更新”与房地产市场稳步发展，预计未来将有更多政策加力以推动市场回稳。

2025年1月至7月，天津房地产市场表现如下： 1. 销售业绩：TOP10房地产企业销售额共计353亿元，门槛为17.1亿元。

泰达建设以63.3亿元位居榜首，中海地产和天津城投集团分别以55.5亿元和43.6亿元排名第二和第三。

2. 项目销售：TOP10商品住宅项目销售金额总计107.7亿元，门槛为7.8亿元。

建投·誉河院以12.8亿元销售额排名第一，上东金茂晓棠/锦棠和体北金茂府分别以12.6亿元和12.0亿元位列第二和第三。

3. 销售面积：TOP10项目销售面积共计44.8万㎡，门槛为3.5万㎡。

上东金茂晓棠/锦棠以5.6万㎡的成交面积位居榜首，中建理想城和建投·誉河院分别以5.3万㎡和4.9万㎡排名第二和第三。

4. 政策环境：中央城市工作会议强调“城市更新”和房地产发展新模式，预计将有更多政策出台以推动市场回稳，短期内将聚焦已出台政策的落实。

5. 土地市场：2025年7月天津市推出6宗土地，规划建面47.06万㎡，其中住宅用地2宗。

土地市场表现积极，尤其是在6月成功出让20宗住宅用地后，7月的土地推介活动热度上升，西青区和北辰区分别推介多宗地块。

7月共成交4宗宅地，均为底价出让。

整体来看，天津房地产市场在淡季中积极布局，房企提前锁定客源，政策环境也为市场回稳提供了支持。

投资标的： 1. 建投·誉河院 - 销售业绩：2025年1-7月销售额12.8亿元，销售面积4.9万㎡。

- 推荐理由：在销售业绩中排名第一，具备良好的市场认可度和客户基础，适合投资。

2. 上东金茂晓棠/锦棠 - 销售业绩：2025年1-7月销售额12.6亿元，销售面积5.6万㎡。

- 推荐理由：销售额和成交面积均位于前列，显示出项目的市场竞争力和潜在增值空间。

3. 天津金茂府 - 销售业绩：在7月首开并取得良好去化效果。

- 推荐理由：凭借优越的地段和高品质产品力，适合改善型住房需求，未来有较好的升值潜力。

4. 泰达建设 - 销售业绩：2025年1-7月销售额63.3亿元，位列企业销售榜首。

- 推荐理由：作为销售额最高的企业，展现出强大的市场实力和品牌影响力，值得关注。

5. 中海地产 - 销售业绩：2025年1-7月销售额55.5亿元，位列企业销售榜单第二名。

- 推荐理由：稳定的销售业绩和品牌信誉，未来发展潜力大。

6. 天津城投集团 - 销售业绩：2025年1-7月销售额43.6亿元，位列企业销售榜单第三名。

- 推荐理由：作为本地知名企业，具有较强的市场影响力和发展前景。

政策环境分析： - 中央城市工作会议提出“城市更新”将成为未来城市工作重点，有助于房地产市场的稳定与发展。

- 宏观政策将适时加力，增强市场信心，为房地产市场提供支持，预计未来政策将更加有利于市场复苏。

土地市场分析： - 天津市近期土地市场积极，推出住宅用地和综合用地，显示出市场信心回暖。

- 未来土地推介活动的热度上升，可能带动相关项目的开发和投资机会。