房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：4月新房供应“提质缩量”，主城改善高端占比超六成-250506

- 4月新房供应整体下降，二线城市跌幅最大，市场回调加剧，仅部分城市如北京、长沙等出现阶段性放量。

- 供应结构以改善型需求为主，刚需和高端房源占比相对较低，主城区供应占比超过60%。

- 预计后市成交将保持弱复苏，二手房市场维持高位震荡。

4月中国房地产市场新房供应出现“提质缩量”现象，整体供应同环比下降，尤其是二线城市降幅最大。

部分城市如北京、长沙和合肥则出现阶段性放量。

从供给结构来看，重点城市的刚需、改善和高端房源比例分别为39%、45%和16%，以改善型需求为主。

超过60%的供应集中在主城区。

展望未来，预计4月的供给将继续呈现“缩量提质”趋势，成交量环比持平或小幅下降，同比则有小幅增长，而二手房市场将维持高位震荡。

投资标的：重点城市的房地产市场，特别是以改善型和高端住宅为主的项目。

推荐理由： 1. 供应结构优化：4月新房供应结构中，改善型住房占比达45%，高端住房占比16%，显示出市场对改善型和高端住宅的需求增加。

2. 主要城市主城供应占比高：超过六成的城市以主城为供应主力，意味着这些区域的房地产市场潜力较大。

3. 预期成交回暖：尽管4月供应有所减少，但预计成交将延续弱复苏，特别是新房成交同比持增，表明市场仍有活力。

4. 二手房市场稳定：二手房延续高位震荡，显示出市场的稳定性和投资价值。