房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：宁波奥体中心北侧地块成交-250818

- 宁波奥体中心北侧地块以底价19.33亿元成交，规划用途涵盖住宅及商业，楼面价为9574元/平方米。

- 西安挂牌出让14宗地块，总起始价70.654亿元，主要涉及住宅及商业用地。

- 房地产板块个股表现分化，部分公司如沙河股份涨幅显著，而万通发展等则出现较大跌幅。

房地产行业日报总结： 1. **市场行情**：2025年8月18日，股市整体上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.85%和1.76%。

房地产板块申万指数下跌0.46%。

个股方面，涨幅较大的包括沙河股份（+8.89%）、南国置业（+5.06%）等，跌幅较大的有万通发展（-9.96%）、信达地产（-3.56%）等。

2. **行业新闻**： - 宁波奥体中心北侧地块成交，城宏置业以底价19.33亿元竞得，地块总面积88362平方米，规划建筑面积201907.17平方米，成交楼面价为9574元/平方米。

- 西安挂牌出让14宗地块，起始总价70.654亿元，主要包括9宗住宅用地和5宗商业用地。

3. **公司公告**： - 保利发展将“20保利06”票息下调至2.1%。

- 万科企业控股子公司申请9550万元贷款，期限15年。

- 大悦城地产以7.841亿元成功竞拍三亚市土地使用权，计划开发低密度公园花园洋房社区项目。

4. **风险提示**：行业面临下行风险，个别房企信用风险，以及房地产政策落地进程可能不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. 宁波城宏置业有限公司：成功竞得宁波奥体中心北侧地块，成交总价19.33亿元，地块规划建筑面积为201907.17平方米，容积率较高，具备良好的开发潜力。

2. 保利发展控股集团股份有限公司：票息下调至2.1%，有助于降低融资成本，增强资金流动性，提升公司财务灵活性。

3. 万科企业：控股子公司东莞万纬申请9550万元贷款，期限15年，显示出公司在融资方面的积极布局，有助于支持未来的发展项目。

4. 大悦城地产：成功竞拍三亚市土地使用权，计划开发低密度公园花园洋房社区项目，地块位于三亚中央商务区，交通便利，景观资源丰富，未来增值潜力大。

风险提示：需关注房地产行业的整体下行风险及个别房企的信用风险，政策落地进程可能影响市场表现。