房地产行业：莱坊-房地产行业：上海甲级写字楼市场季度报告-250722

- 上海甲级写字楼市场租金因业主降价而进一步下跌至每天每平方米人民币6.52元，空置率上升至23.2%。

- 第二季度新交付的446,605平方米办公面积促使市场净吸纳量回升至63,351平方米，租赁需求主要来自金融、零售及专业服务行业。

- 下半年将有超过70万平方米的新办公面积投放市场，核心区域优质项目的竣工预计将提振租赁需求，增强市场信心。

上海甲级写字楼市场在第二季度受到业主大幅降价的影响，整体租金下降至每天每平方米6.52元。

七个新项目竣工，总计446,605平方米，导致市场空置率上升至23.2%。

尽管空置率上升，市场续租及搬迁活动增加，净吸纳量回升至63,351平方米。

金融、零售和专业服务企业的租赁需求仍为主流，其中零售品牌逆势扩张成为亮点。

下半年预计将有超过70万平方米的办公面积投放市场，优质写字楼占比将超过60%。

在当前租金水平下，核心区域优质项目的竣工有助于吸引客户关注，预计核心市场的租赁需求回暖将提升整体市场信心。

投资标的：上海核心区域优质甲级写字楼 推荐理由： 1. 租金水平调整：由于业主大幅调低报价，整体租金已下降至每天每平方米人民币6.52元，为租户提供了更具吸引力的入驻成本。

2. 新项目竣工：下半年有超过70万平方米的办公面积计划投放市场，其中核心及中央商务区的优质写字楼占比将超过60%，这将为市场带来更多选择。

3. 租赁需求回暖：金融、零售及专业服务企业的租赁需求依然强劲，尤其是零售品牌逆势扩张，显示出市场活力。

4. 市场信心提升：随着优质项目的交付，预计将吸引对办公地点有高要求的客户，进一步促进核心市场的租赁需求回暖，提升整体市场信心。

5. 净吸纳量回升：市场续租及搬迁活动逐渐增多，净吸纳量回升至63,351平方米，表明市场活跃度提升。