房地产行业：国投证券-房地产行业周报：5行业周报-250622

- 5月全国房地产市场数据走弱，开发投资同比降幅扩大至-12.0%，新房销售面积和销售额均出现下降。

- 房价下行压力加大，70城新房和二手房价格环比下跌，特别是一线城市全面转跌。

- 建议关注困境反转类房企和保持拿地强度的龙头企业，同时需警惕政策宽松和融资环境的不确定性。

5月全国房地产市场数据显示，开发投资同比降幅扩大至-12.0%，1-5月累计投资下降10.7%。

新房销售方面，单月销售面积同比下降3.3%，销售额同比下降6.0%。

70城新房价格环比下跌0.2%，二手房环比下跌0.5%。

一线城市全面转跌，市场面临房价下行压力。

建议关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业。

销售回顾显示，重点监测32城成交1.7万套，累计成交38.2万套，同比下降3.9%。

土地供应方面，百城宅地供应规划面积下降11.3%，挂牌均价环比下降5.4%。

土地成交量同比增长5%，成交楼面价环比下降61.9%。

风险提示包括政策宽松不及预期和融资环境收紧。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金地集团、新城控股** - 关注困境反转类房企，预计在市场调整中可能出现反弹机会。

2. **招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团** - 这些龙头企业保持较强的拿地强度，有望在市场回暖时获得更多发展机会。

3. **浦东金桥、外高桥** - 作为多元经营稳健发展的地方国企，能够在市场波动中保持相对稳定的业绩表现。