平安证券-公募REITs四季报：边际变动不大，业绩、估值共同影响季报后行情-250214

- REITs整体收入同比下降5%，但收入增速结束下行，初步见底，部分板块表现出较大弹性。

- 经济周期敏感的产业园和仓储物流财务表现尚可，季报发布后分别上涨9.59%和10.36%。

- 高估值和业绩隐忧可能导致稳定板块涨幅放缓，建议关注业绩相对较好的个券。

在这份投资报告中，债券标的并未明确列出具体的债券名称，但提到10年期国债收益率的下行对REITs市场产生了影响。

操作建议主要集中在以下几个方面： 1. 关注一级项目的投资机会。

2. 鉴于高估值和业绩隐忧，建议关注稳定板块之外的个券，尤其是业绩相对较好的个券。

理由方面，报告指出REITs整体收入同比下降，尽管某些板块如消费和仓储物流的财务表现尚可，但关键经营指标仍显示出运营压力。

此外，REITs的估值相对于债券和股票已经不算便宜，尤其是相对于股票，可能已达到较贵的位置。

因此，选择业绩较好的个券可能会更具投资价值。