天风证券-周观REITs：中银中外运仓储物流REITs审批通过-250601

- 中银中外运仓储物流REITs已获得审批通过，市场上行趋势明显，华夏特变电工新能源REIT领涨。

- 本周REITs成交额下降，整体成交活跃度减弱，主要细分领域如交通基础设施成交额占比最大。

- 投资风险提示包括基础资产经营不确定性和未来现金流测算可能不准确。

本周REITs市场整体表现向上，华夏特变电工新能源REIT领涨，涨幅为4.26%。

中证REITs全收益指数微涨0.03%，而产权REITs指数小幅下跌0.25%，经营权REITs指数上涨0.46%。

从大类资产来看，REITs总指数在收益上超越沪深300指数1.08个百分点。

流动性方面，本周REITs成交活跃度下降，总成交额为4.76亿元，环比下降23.7%。

细分领域中，园区基础设施和交通基础设施的成交额相对较高，分别为1.02亿元和1.2亿元，但整体成交额均有所下滑。

近期审批动态方面，中银中外运仓储物流REITs已获得批准，中金唯品会奥特莱斯REITs也已收到反馈意见，国泰君安临港创新智造产业园REITs扩募申请获批。

风险提示方面，未来基础资产项目的经营情况存在不确定性，募集说明书中的现金流预测可能不准确，且募集发行进度可能低于预期。

本报告的投资建议及理由为： - REITs市场本周整体上行，表现优于沪深300和中证全债指数。

- 华夏特变电工新能源REIT领涨，显示出市场活力。

- 尽管成交额有所下降，但特定类型REITs如交通基础设施仍占据较大市场份额。

- 投资者应关注仓储物流及基础设施类REITs的长期潜力。

- 风险提示包括基础资产项目经营的不确定性和现金流预测的准确性。