房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：上海优化调整房地产政策措施-250825

- 上海市出台新政策，符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税，进一步优化房地产市场环境。

- 今日权益市场普遍上涨，房地产板块表现突出，申万房地产指数上涨3.32%。

- 中海以6.22亿元底价竞得惠州金山新城宅地，并发布中期票据发行情况，吸引大量申购。

房地产行业日报核心要点： 1. **政策调整**：上海市于2025年8月25日发布通知，优化房地产政策，包括对符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米的免税面积扣除。

政策自2025年8月26日起施行。

2. **市场行情**：2025年8月25日，权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.51%和1.80%。

申万房地产指数上涨3.32%。

房地产板块个股中，万通发展、深深房B、深深房A、万科A、特发服务涨幅较大，分别为9.99%、9.73%、9.27%、9.15%和6.99%；电子城、皇庭B、南国置业等个股跌幅较大。

3. **土地出让**：中海以底价6.22亿元竞得惠州金山新城湖山片区宅地，地块用地性质为住宅，总用地面积5.76万平方米，规划建筑面积12.68万平方米，未来将建设四代宅项目。

4. **公司公告**： - 中海企业发展集团发行2025年度第二期中期票据，总额15亿元，发行利率为1.75%。

- 中国海外宏洋集团与多家银行签订最高30亿元的定期信贷协议，信贷期限为36个月。

5. **风险提示**：行业面临下行风险，部分房企存在信用风险，房地产政策落地进程可能不及预期。

投资标的及推荐理由如下： 1. 万科A（股票代码：000002） 推荐理由：作为房地产行业的龙头企业，万科A在市场回暖和政策优化的背景下，具备较强的市场竞争力和稳定的业绩表现。

2. 深深房A（股票代码：000029） 推荐理由：深深房A在政策利好下，股价表现强劲，未来有望受益于市场的复苏。

3. 深深房B（股票代码：200029） 推荐理由：与深深房A相似，深深房B也受益于政策调整，具备较好的投资价值。

4. 万通发展（股票代码：600246） 推荐理由：万通发展在市场环境改善的情况下，股价涨幅较大，显示出强劲的市场反应。

5. 特发服务（股票代码：002016） 推荐理由：特发服务的股价表现良好，受益于房地产市场的回暖，未来发展潜力较大。

建议关注这些个股，特别是在上海优化调整房地产政策措施的背景下，可能会为相关企业带来积极影响。