房地产行业：财通证券-房地产行业周报（2024年第27周）：新房及二手房成交同比回升-240708

1. 本周房地产行业成交量同比回升，尤其是二手房市场表现较为活跃。

2. 各城市政策逐步放松，销售有望逐步修复，高能级城市将率先受益。

3. 建议关注在核心区域布局和具备信用优势的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。

本周房地产行业整体表现良好，新房及二手房成交同比均有所增长。

30大中城市商品房成交面积环比增长21.2%，同比增长31.9%。

重点关注保利、万科、滨江集团等房企债务到期情况。

建议关注在核心区域布局和具备信用优势的房企，以及地方性国企在城中村改造方面的表现。

风险包括基本面不及预期、政策收紧、资金面收紧等。

根据以上投资报告，以下是推荐的投资标的及其理由： ### 推荐投资标的： 1. **招商蛇口** - **推荐理由：** 招商蛇口在核心区域有提前布局的优势，具备较强的融资能力和信用优势，能够在政策放松的环境下迅速恢复销售。

2. **保利发展** - **推荐理由：** 保利发展是另一个在政策支持下表现良好的房企，其面临的债务到期也是市场关注的焦点，但具备较强的应对能力。

3. **越秀地产** - **推荐理由：** 越秀地产在城市更新和城中村改造方面有丰富经验，地方性国企背景使其在市场中具有一定优势。

4. **中海地产** - **推荐理由：** 中海地产是在融资端具备较强信用优势的房企之一，有望在政策支持下迅速恢复销售。

5. **华发股份** - **推荐理由：** 华发股份在高能级城市有布局，能够受益于这些城市销售的逐步修复。

6. **建发股份** - **推荐理由：** 建发股份在行业内具备较强的实力和声誉，适合长期持有者。

7. **滨江集团** - **推荐理由：** 滨江集团在债务到期和市场表现上备受关注，但其在市场中的地位和潜力使其成为一个值得关注的对象。

8. **龙湖集团** - **推荐理由：** 龙湖集团作为知名房企，在高能级城市的市场表现和品牌优势值得关注。

9. **绿城中国** - **推荐理由：** 绿城中国在持续政策支持下有望进一步提升市场份额，特别是在城市更新和改造项目上有较强的竞争力。

### 投资建议综述： 以上公司具备不同的优势和市场定位，投资者可以根据个人风险偏好和投资策略选择适合自己的房地产股票。

建议关注那些在核心区域布局先行、在融资能力和信用评级方面具备优势的公司，以及在城市更新和改造领域有经验的国企。

风险提示包括基本面不达预期、行业政策收紧、资金面收紧以及个别企业的信用风险。

投资者应保持关注并根据市场变化及时调整投资策略。