房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：城市更新|中央财政支持城市更新？钱并不好拿-250627

- 中央财政将支持20个城市实施城市更新行动，目标是到2030年实现城市结构优化和品质提升。

- 支持资金标准按区域划分，东部城市最高可获8亿，西部城市最高可获12亿，但资金支持力度有限。

- 城市更新的支持政策强调机制建设和项目储备，实际资金支持并不意味着城市更新工作将得到全面保障。

城市更新是2023年上半年的政策热点，成为新型城镇化建设的重要方向。

中共中央和国务院在5月份发布了关于推进城市更新行动的意见，计划到2030年实现城市结构优化和功能提升。

中央财政今年支持20个城市的城市更新行动，包括北京、天津、广州等。

2024年首批支持的城市有石家庄、太原等。

申报要求上存在“三同三不同”：相同点包括资金补助标准和申报基础条件，差异点在于从“示范”到“行动”的转变、支持范围的扩大以及工作方向的变化。

2024年重点支持基础设施升级，2025年则强调样板项目和机制建设，包括项目储备和资金筹措机制。

尽管中央财政支持城市更新，但其效应不应被夸大。

资金支持主要针对具体项目，而非城市层面，且存在严格的约束条件。

因此，示范和入围城市的支持并不意味着将获得中央财政的保障，而是为城市更新提供探索和实践的机会。

投资标的：城市更新项目 推荐理由： 1. 政策支持：中央财政明确支持20个城市实施城市更新行动，表明政府对城市更新的重视和推动力度。

2. 投资潜力：城市更新被定位为拉动投资消费、改善民生的重要抓手，预计将吸引大量资金投入，尤其是在基础设施和公共服务方面。

3. 长期发展目标：到2030年，城市更新行动旨在实现城市结构优化、功能完善、品质提升等目标，具有长远的投资价值。

4. 示范效应：入围城市的典型项目和长效机制探索将为全国其他城市提供借鉴，推动整体城市更新进程。

5. 资金补助机制：中央财政按区域定额补助，地方政府在债务风险控制和项目申报方面的要求相对明确，有助于降低投资风险。