REITs行业：开源证券-REITs行业周报：首单权益型资产支持证券成功发行，发行市场持续活跃-250427

- 2025年第17周，中证REITs指数同比上涨6.62%，市场活跃度提升，交易规模和成交额均有显著增长。

- 首单权益型资产支持证券成功发行，南方顺丰物流REIT正式上市，标志着数字基础设施领域的新进展。

- 预计在政策支持和社保资金入市的背景下，REITs作为高分红、低风险资产的配置性价比将持续提升，行业前景看好。

本周REITs行业周报显示，首单权益型资产支持证券成功发行，市场活跃。

中证REITs指数为858.24，同比上涨6.62%，环比下跌0.53%；全收益指数为1058.94，同比上涨11.55%，环比下跌1.43%。

本周交易规模达6.77亿份，成交额29.47亿元，分别同比增长23.32%和39.67%。

各类REITs涨跌幅中，保障房REITs下跌2.15%，一月累计上涨3.44%。

市场对REITs的配置性价比看好，维持“看好”评级。

南方顺丰物流REIT成功上市，同时中信证券的资产支持专项计划也成功发行，标志着数字基础设施领域的进展。

目前有13只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。

风险提示包括公募REITs价格波动、调控政策变化等。

投资标的： 1. 南方顺丰物流REIT 2. 中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划 推荐理由： 1. 南方顺丰物流REIT成功上市，标志着市场对基础设施公募REIT的认可，且作为高分红、中低风险的资产，具备较好的配置性价比。

2. 中信证券-万国数据ABS是国内首单民营主体持有型不动产ABS，涉及数字基础设施领域，预示着该领域的投资机会和潜力，符合“资产荒”逻辑，预计将在政策支持下持续吸引资金入市。