房地产行业：国投证券-房地产行业周报：信阳全面推行现房销售-250518

- 信阳全面推行现房销售，旨在改善房地产市场供需环境，增强居民购房信心。

- 近期销售数据回暖，一线城市成交增长显著，二手房市场也表现良好。

- 土地供应有所下降，但成交价格上涨，整体市场仍存在政策和融资环境的不确定性。

在信阳，住建局已全面推行现房销售，要求严格控制预售条件和资金使用，所有新出让土地开发的商品房均需实行现房销售。

这一措施旨在改善房地产市场供需环境，增强居民购房信心。

建议关注一些处于困境中的房企，如金地集团和新城控股，以及保持拿地强度的龙头企业，如招商蛇口和保利发展等。

在销售方面，重点监测的32个城市在5月10日至16日期间成交1.6万套，环比增长27.3%。

一线城市成交5319套，二线城市9045套，三线城市1966套，整体市场表现有所回暖。

二手房市场同样活跃，监测的18个城市成交2.7万套，环比增长42.9%。

土地供应方面，百城在5月5日至11日期间规划宅地供应262万㎡，累计供应6833万㎡，同比下降16%。

土地挂牌价格均价为4186元/㎡，环比下降2.3%。

土地成交方面，住宅用地成交262万㎡，平均成交楼面价为6877元/㎡，环比下降34.5%，但同比增长90.2%。

整体溢价率为9.8%。

风险提示包括政策宽松可能不及预期及融资环境收紧。

投资标的及推荐理由： 1. 金地集团、新城控股：关注困境反转类房企，预计在现房销售政策逐步推进的背景下，这些企业有望改善经营状况。

2. 招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团：保持拿地强度的龙头企业，具备较强的市场竞争力，能够在新政策环境中继续扩展业务。

3. 浦东金桥、外高桥：多元经营稳健发展的地方国企，具有较强的抗风险能力和市场适应性，适合长期关注。