房地产行业：国金证券-房地产行业：深圳分区优化限购，再度明确地产股底部已至-240506

1. 深圳发布新政优化房地产政策，降低外围区域购房门槛，释放潜在需求，有望带动更多核心城市跟进。

2. 地产股底部已至，投资者可重点关注一线及核心二线城市的改善性产品房企，以及具有核心竞争力的房产中介平台。

3. 随着政策利好的不断落地，地产股的底部已基本明确，投资者可谨慎布局，并留意宽松政策对市场提振不佳、三四线城市恢复力度弱、房企债务违约等风险。

深圳发布新政，放宽外围区域购房条件，有望刺激潜在需求。

地产股估值历史底部，政策利好预期明确，建议重点关注一线及核心二线城市的房企和房产中介平台。

风险来自宽松政策效果不佳和房企债务违约。

投资标的：建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、贝壳房产中介平台 推荐理由：具备持续拿地能力的房企，受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。