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长城证券-宏观经济研究：如何看待杭州、西安相继全面取消限购？-240509

研报作者：蒋飞来自：长城证券时间：2024-05-10 12:34:28

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研报类型

（PDF）
发布者

ds***le

研报出处

长城证券
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研究报告内容

1/3

核心观点1

1. 杭州、西安相继取消限购，是房地产政策放松的大势所趋。

2. 政策放松能稳住商品房下跌趋势，但降低贷款利率和继续下降的利率空间也是重要因素。

3. 房地产市场的风险包括宏观经济不及预期、货币政策调整、房地产政策调整和利率波动等。

核心观点2

1. 宏观经济形势下，杭州、西安相继全面取消住房限购政策，符合政策放松的大势。

2. 商品房销售面积增速下滑，消费者信心指数低，房地产政策放松是大势所趋。

3. 除杭州、西安外，成都已全面放开限购，限购政策正在逐步退出历史舞台。

4. 政策放松能稳住商品房下跌趋势，但降低贷款利率和持续下降的房价仍是主要影响因素。

5. 未来利率有继续下降空间，但仍需关注宏观经济、货币政策和房地产政策调整等风险。

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