房地产行业：58安居客研究院-房地产行业市场前瞻|一二手房找房倾向大不同，安居客独家数据曝光-250720

- 2025年上半年，新房和二手房市场重合度平均为13%，低能级城市重合度更高，三四线城市达19.6%。

- 全国二手房找房人数占比达到63.5%，一线城市更高，显示出二手房市场关注度持续上升。

- 二手房对新房的分流强度达到30%，低能级城市分流压力更大，三四线城市分流强度为34.7%。

根据安居客独家数据，2025年上半年新房和二手房市场的重合度平均为13%，整体稳定在12%-15%之间，显示出两个市场客群的明显分化。

低能级城市的重合度更高，三四线城市达到19.6%，几乎是高能级城市的两倍。

全国范围内，二手房找房人数占比在2025年6月达63.5%，长期保持在五成以上，较去年同期提高2个百分点。

一线城市的二手房找房占比更高，达到65.2%，表明二手房市场的关注度持续上升。

二手房对新房的分流强度在2025年上半年达到30%，同比上升4个百分点，6月分流强度为29.4%。

在低能级城市，分流压力更大，三四线城市的分流强度在6月达到34.7%，明显高于高能级城市。

投资标的：二手房市场 推荐理由： 1. 市场重合度低：2025年上半年，新房和二手房市场的重合度平均为13%，表明两个市场的客群有明显分化，投资二手房市场的风险相对较低。

2. 二手房找房人数占比高：2025年6月，全国二手房找房人数占比达63.5%，且长期稳定在五成以上，显示出二手房市场的需求持续上升。

3. 高能级城市关注度高：一线城市的二手房找房人数占比达到65.2%，表明高能级城市的二手房市场潜力大，值得关注。

4. 分流强度上升：2025年上半年，二手房对新房的分流强度达30%，同比上升4个百分点，表明二手房市场对新房市场的影响力在增强。

5. 低能级城市分流压力大：三四线城市的分流强度达34.7%，显示出低能级城市的二手房市场需求强劲，投资机会较多。