房地产行业：华福证券-房地产行业周报：城市更新积极推动，杭州、西安全面取消限购-240512

1. 城市更新政策出台，杭州、西安取消限购，将促进房地产市场复苏和发展。

2. 政策放松有望带动房地产行业基本面改善，推动市场回暖，建议关注龙头房企和区域型地方国企。

3. 房地产销售总量下降，土地供应规划建面累计同比下降，需警惕地产销售规模和融资环境收紧的风险。

本周房地产行业重点观点包括两部委联合发文推动城市更新示范工作，支持城市基础设施更新改造；杭州、西安全面取消住房限购政策，对其他限购城市具有启发意义；投资建议关注龙头房企和地方国企；销售回顾显示成交总套数环比下降，土地供应规划建面累计同比下降，土地成交楼面价环比增长，溢价率下降。

风险提示包括地产销售规模下降超预期和融资环境收紧。

投资标的：保利发展、招商蛇口、滨江集团、浦东金桥 推荐理由：政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。