房地产行业：58安居客研究院-房地产行业案例研究|远郊新城改善盘突围术：用“需求精准打击+价值深挖”破局红海市场-250823

- 上海奉贤区新房市场热度低于全市平均水平，但某项目在2025年7月开盘时认筹率达157%，几乎售罄。

- 该项目由奉贤新城公司打造，总规划为18.6万平方米的中大型社区，包含778户高品质住宅，主力户型在107至119平方米。

- 项目均价约3.9万元/平方米，通过精准需求和深度价值挖掘成功突围红海市场。

该项目位于上海奉贤区，尽管该区域的新房市场热度低于全市平均水平，但在2025年7月开盘时推出的100套房源几乎售罄，认筹率达到157.0%。

项目由奉贤新城公司开发，规划总面积为18.6万平方米，包含12栋16至25层的高品质住宅，规划户数778户。

主力户型涵盖107至119平方米的小户型及140至288平方米的大户型，均价约为3.9万元/平方米。

该项目通过精准需求定位和深入挖掘价值，成功突围竞争激烈的市场。

投资标的：奉贤区新房项目 推荐理由： 1. 项目位于热度较低的奉贤区，但在2025年7月开盘时，认筹率达157.0%，显示出强劲的市场需求和购房者的认可度。

2. 项目规划为一个18.6万平方米的中大型社区，包含多种户型，满足不同家庭的需求，主力户型为115平方米和119平方米的三房，适合改善型需求。

3. 项目容积率为2.2，规划12栋高品质住宅，提供778户的居住选择，具有良好的社区氛围和居住品质。

4. 均价约为3.9万元/㎡，在奉贤区相对合理，具有一定的性价比，吸引购房者关注。

5. 通过“需求精准打击+价值深挖”的策略，有望在竞争激烈的市场中取得突破，提升项目的市场表现。